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校外賃居租屋須知

一、為了保障賃居安全及租屋相關權益，請詳細閱讀校外租屋須知後再行動，以瞭解租屋相關常識，儘量承租有消防、保全監視防護安全設備等場所為宜。

二、同學向房東洽詢租屋狀況時，儘可能結伴同行，最好找親友陪同，若單獨看房子時，必須先告 知家人、同學所到之地點、電話及時間，並同時互打電話以確認安全。

三、若單獨看房子時，應注意出入口的位置，並不要關閉出入的大門，以方便應變。

四、租處如加裝鐵窗或其他金屬網狀防竊設施，應先行瞭解有無逃生出口。

五、承租房屋，勿僅以租金高低為唯一考量，而應以安全作第一選擇；決定前務必使家長瞭解相關 情況（最好親自參觀），並取得同意。如有必要可請師長、教官或親友陪同及商議。

六、連棟頂樓加蓋屋室，尤應注意安全防護設施是否完備（鐵門、鐵窗、單一出入口）。

七、遷入後，應隨身備有房東、當地派出所、導師、教官室及親近同學或朋友電話號碼，以備緊急 連絡。

八、為保障權益承租時，務必要簽訂契約，簽約仔細看清租約內容，租約期以一學期為宜，避免環 境不理想而造成違約。

九、訂定契約注意事項：

（一）務必要請房東出示身分證明、房屋所有權狀、房屋稅單或登記謄本，以確定房屋合法性， 房東真實身分，是屋主或二房東；若是二房東，應請其出示原與房東所定之契約書，瞭解 到底有無可轉租他人之規定。

（二）租金多少，何時繳納。是否約附押金、金額多少、何時搬遷，租約期限多長。

（三）水電費、大樓管理費、房屋稅等金額由誰繳納。如何計算。繳納方式為何。

（四）房東提供哪些傢俱與設備，其使用現況如何，對於狀況不佳的設備，最好可以拍照存證， 以免苦無證據。

（五）確定房東有無其他要求或特殊限制，例如可否炊膳、養寵物、帶異性入內或過夜。

（六）您可否轉租其他人、或尋找室友共同分擔房租。

（七）您是否可整修或改裝房屋之現有設備或結構。若與房東同住，公共區域之使用權限與範圍。

（八）若租賃雙方，任何一方違反規定或提前解約時之違約賠償。如租約期滿前二個月如未告知 甲方不再續租，則視為續租一年，如期滿前二個月內才提出不續租，則視同違約則不退還 履約保證金等條款。

（九）契約書內容若有更改處，雙方要加蓋印章或共同簽名，以防止未來發生糾紛情事。

（十）簽約完畢，雙方各執一份契約書存留。租賃雙方簽約時記得留下對方身分證明。

（十一）每月或每學期繳納租金時，應請房東簽收以證明租金繳納完畢。

十、交付各項款項請要求給付收據證明，以為憑證。

十一、如有賃居相關問題，請電08-7703202轉1119，承辦人：邱教官。